家賃・住宅ローン

家賃や住宅ローンの見直しは考えてない方が多いかもしれません。

引越しや住宅購入の場合を除き、あまり検討しない項目です。

私は賃貸推奨派です。

マイフォームは会社でいうところの自社ビルになります。

経済的に余裕のある大企業（お金持ち）を除き、小さな会社（お金持ち以外）の場合が自社ビルより賃貸の方が経営が安定します。

これは会社でも個人でも同じことです。

一概には言えませんが賃貸かマイフォームかを選べる状況であれば、賃貸をオススメします。

住宅ローンをお持ちの方は、借り換えを検討するという方法があります。

「住宅ローン　借り換え　比較」と検索すると一括見積のサイトが沢山でてきます。

見積をとって、現在借りている銀行に相談しましょう。

借り換えを行う場合は、銀行手数料や登記費用などの諸費用がかかります。

諸費用を考慮しても借り換えしたほうがいい場合もありますが、現在借入れしている銀行に相談すれば金利引下げなどの提案があると思います。

 相談するだけでも月数万円の節約効果があります。

賃貸に住んでいると

「今は低金利（マイナス金利）で・・・家賃と月々の返済額を比較して・・・」というようなマイホームの営業が気になると思いますが、全力でスルーして下さい。

不動産屋さんの営業は自分の成績と給料しか考えていません。不動産屋さんも社員に給料を払い、会社の利益を出す事を一番に考えています。

あなたの将来設計なんて、ほとんど考えていません。

自己責任ですから。

住宅購入はライフプランで大きな足かせになる場合があります。

慎重に検討してください。

賃貸では家賃を下げる事もできます。契約更新のタイミングで大家さんと交渉してみて下さい。

不動産屋さんを通じてでもいませんが、ほとんどの不動産屋さんはめんどくさがり、大家さんに相談せずに断ってくるので、できれば大家さんと直接交渉させて下さいと話すのがいいでしょう。

そこまで言うと不動産屋さんも、大家さんに一声かけずにはいられない。

交渉の方法としては「マイフォーム購入を考えているが、部屋が気に入っているので契約を更新して住み続けたい」「クロスの劣化など設備の不具合がでてきたが、必要最低限で修繕していただくか家賃減額の相談をさせてほしい」と伝えてみてはいかがでしょう。

私が大家さんなら賃料の１０％程度であればOKします。

大家さんの立場になって考えてみましょう。

あなたが出て行くと部屋のリフォームをしなければいけません。

次の入居者が入るまで家賃が入らないです。

新しい入居者が決まったら不動産屋さんに契約事務手数料を支払います。

家賃が５万だとして、リフォームは平均で家賃６か月分、次の入居者が直ぐ決まるとしても、募集やリフォームに６か月はかかるでしょう。

プラス契約事務手数料１カ月だとして６５万円。

家賃１０％は５千円なので１３０か月あなたが入居してくれれば元はとれるわけです。

大家さんにとっても、あなたの退去は、お金と時間がかかるのです。

それを考えると、気に入って長く住んで頂けるあなたのお願いが、家賃の10％程度ならOKしたくなりませんか。

この交渉では誰も損しません。WIN-WINです。