nanacoチャージ計画

上限いっぱいでクレジットカードが使えません

もちろん無駄遣いではなく

不動産取得税と固定資産税をnanacoで支払うためにガンガンチャージしたからです

パンパンになったキリンさんを見つめていると

キリンさんと目が合いました

いよいよ頭がおかしくなってきた？

そんな馬鹿なこと考えていたら

「キリンさんで取得税が払えなかったら・・・」

という不安がでてきました

キリンさんで支払えるのは1請求につき25万円まで

不動産取得税は土地と建物それぞれで請求がきます

今までは築古木造や評価額の低い土地ばかりでしたが

栃木の物件だけ鉄骨造で評価額が高いです

不動産取得税を計算すると建物が30万を少し超えるくらい

うーん

25万を超える分は仕方なしで現金かな

あれっコンビ二納付書って30万までだったね

その場合どんな納付書がくるのかな

県税事務所に確認してみました

「おしゃるとおり建物の納付額は30万を超えますね。この場合コンビ二納付書ではなく銀行払込の納付書を発行しますので、そちらで納めてください。」

え―――――――！！！

全額銀行納付ですか！！！

それじゃnanacoにチャージした30万が使えない

そんなの嫁さんにばれたら

月３万のお小遣いはnanaco支給です

むこう１０ヶ月間かなしい気分でセブンイレブンに通うはめに

「なんとかなりませんか。」

（そんな悲しいサラリーマン見たくないですよね。）

（）は心の声

県職員さんは何故そんなにコンビ二決裁にこだわるのか理解できないようでしたが

なんとかコチラの要望を聞いていただき分割したコンビニ納付書を発行して頂くことになりました

きっと心の声が届いたのでしょう

nanacoは１請求につきは５回まで、コンビ二納付は30万まで、納付方法は事前に確認しておきましょう

今日も大切な一日

ワクワクする事

全力でいきましょう

定期清掃と雨水対策と屋根点検清掃+α

割れた土止めを直して不陸調整
側溝の土も全部かき出しました
　

水糸を張って土側溝を施工
見づらいですがピンクの水糸張りスコップにマスキングテープで目印をつけて、それを合わせながらな高さを調整しました
　

レベルに使ったブロックは、そのまま水抜き機能付土止めとして使用
作業中にブロックをどかすと、でかいカエルがいて本気でビビりました。完璧に土と同化しています　


土側溝の効能をあげる+除草シート効果実験のため全体的に不陸調整して除草剤散布後1ｍ×50ｍの防草シート施工
右上除草シート3枚はお隣さんがビワの実を拾うため勝手に設置されていた（笑）

　

入居者さんに声をかけてバルコニー前も施工したら、ものすごく喜ばれました

　

その後、懇意にさせて頂いてる親方と職人さんが来たので屋根点検に同行させて頂き点検と清掃方法を教わりました
屋根の上は怖いですよ
是非一度のぼって 職人さんの気持ちを経験することをお勧めします

　

雨どいにはこんな感じで落ち葉やゴミがたまります
今回の清掃で土のう袋１袋分、もはや雨どいの効能を果たしていませんでした
一部雨どいの修繕もしてもらい午前中で作業は完了

　

除草シート施工中に、となりのビワおじさんから、うちの屋根も見てくれないかと相談があったので、親方に屋根にのぼって頂き、その場で直してもらいました
そしたらビワおじさん超よろこんで、なぜか私の懐に1,000円が・・・早起きは1,000円の得です

ゴミ拾いしてると感激のビワおじさん
「この辺は私が、たまに掃除しておくよ」

おおぅ超ラッキー

親方からも
「サラ企さん超がっばってるから今回はこの価格で」

おおぅこれは感謝で漏らしてしまいそう

職人さんに何をやってもらっているか経験することで、感謝の度合いがかなり違います。

感謝がつまった素敵な土曜日の午前中でした。

もちろん終わったら即効で帰って、道具片づけて、風呂入って、午後からの家族時間に間に合わせました
今回はまずまずの段取りでしたので予定どおり作業が終わりました

今日も大切な一日

ワクワクすること

全力でいきましょう

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bnbトラブル

Airbnbトラブルの報告です

22時35分
私の携帯がなりました

相手は町内会長さん

外国人のゲストさんが
キーボックスを開けられず
部屋の前で困っているとの事

アパートのドアには
私の連絡先が貼ってあります
それを見て連絡してくれた様子

町内会長さんに開け方を教えて
ゲストさんは無事部屋に入れました

手短に謝罪とお礼をしましたが
詳しい経緯は時間も遅かったため
聞くことができませんでした

なぜ町内会長が私のアパートに？
ゲストさんが住民に助けを求めた？
困った住民が町内会長に連絡？

だいたいそんな事を想像しました

住民の方に迷惑がかかったのなら
airbnbが出来なくなるかもしれない
次のゲストさんどうしようかな

そんな感じでモヤモヤしてきました

少し眠り朝4時半に起床
まだモヤモヤしてます

こんな時はとりあえずジョギング

悪い考えの時に立ち止まっていると
悪い事ばかりがサイクルします

とりあえず走る
単純ですが結構効果があります

そして30分走って思考を整えると

・・・

やっぱり私の思考が腐ってました

まず考えることは
知らない土地で困っていた
ゲストさんの事

今回は家族でのご利用

遅い時間に部屋に入れなくて
子供達は不安、親はあせったはず

それを助けてくれた
町内会長さんへの感謝の気持ち

これが自然に出てくるべきです

それをairbnbができなくなるとか
その後の対応をどうしようとか

何をもって自分都合の事ばかり
まったくもって恥ずかしい限りです

ハッキリしたところでゲストさんへ
フォローメール

10時までまって
町内会長さんへ電話

直接お礼をしたい旨を伝え
会って頂くアポをとりました

やるべきことをやって
悪い方向に転んだなら
そのとき出来る事を考えればいい

ビジネスの基本が出来ていないこと
痛感しました

自分の都合をはさまなければ
物事はとてもシンプルです

気持ちばかりの菓子折り持って
町内会長さんに会いにいきました

ご迷惑をお掛けして申し訳ない
ではなく
ありがとうの気持ちをこめて

会って詳細を伺うと

なんて事はない

町内会長さん
タクシー運転手さんでした

偶然、困っているゲストさんを見て

自他共に認めるお節介者の
町内会長さんは
いてもたってもいられず
声をかけて助けたそうです

これだけ

近隣住民からの苦情なんて
勝手に私がモヤモヤしてただけ

いやいや

ホントみっともない

他人のことばかり考えている
お節介者の町内会長さん

それに対して自分の事しか
考えていない私

本当に恥ずかしく思いました

そしてどこかで
airbnb＝違法民泊と思われて
近隣住民は悪い印象をもっている

そんな固定概念もあったのでしょう
だから勝手にモヤモヤした

本当に残念な思想です
どんどん成長していきましょう

そして町内会長さん
本当にお節介で話し好き

英語はできないけど
カタカナ英語と
ボディーランゲージで
コミュニケーションはとれる
豪語してました

地元を紹介するのが大好きで
定年後退職後
タクシー運転手になったそうです
元々は銀行マン

なんて願ったりの人なんだろう

いかん
また勝手にいろんな妄想が膨らむ

そして

なんかデジャブな感覚を抑えながら
手作りの名刺を頂きました
その瞬間、記憶が蘇りました

２年前、この町内会長さんに
タクシー観光案内してもらいました

町内会長さんは忘れていましたが
間違いないです

元銀行マンという経歴
手書の名刺
そしておしゃべり
嫁さんも覚えていました

なんとも不思議なご縁です

ワクワクしてきましたね

いい方向に活かせるように
考えていきたいと思います

今日も大切な一日
ワクワクすること
全力でいきましょう

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みとめることを心掛ける

おはようございます

幸せ感を前面に出していて

すこぶるうそくさい

サラリーマン起業家です



このブログで伝えしたい事

儲かってるぜぇ

ガンガンいくぜぇ


ではなく


考え方を少し変えるだけで

人生は劇的に変わる

ということ



って

こんな評論家いたら

嘘くさくて仕方ない



でも私は評論家じゃないので続けます

さきに幸せの正体を教えちゃいますね



いいですか



「認める事・認められる事」

これに限ります



「えっ！まさかの精神論？」



精神論じゃないですよ

ちょっと聞いてください

これまで幸せ感じたときって

いつですか



私の場合は

お金ひろったとき

給料が入ったとき

儲かったとき

お酒飲んでるとき

家族で遊んでいるとき

仲間と熱く語っているとき




前半はロクデモナイです



これ全部

「認める事・認められる事」



「んー家族や仲間はいいけど

お金とお酒はちがうよロクデナシ」



そうなりますね

でも純粋にお金が好きな人って

そんなにいないわけです

お金のかほりが好きとか

札束で人の顔叩きたいって人ぐらい



だいたいはお金を使って

何かをしたいわけです

例えば自分の買い物だと

「仕事頑張った」

「いい服きれた・いい車替えた」

これ自分を認めるためですよね



彼女や奥さんへのプレゼント

「喜んでもらって嬉しい」

彼女や奥さんに認めて欲しい

喜ばせる事できた自分を認めている

どうですか

ちょっとコジツケ?



お酒を飲んだり

家族や仲間と過ごせる時間は

自分の存在を認める時間です

そして他人から認めてもらう時間

とても素敵な時間です

そんな時間を増やしていきましょう



その努力が幸せにつながります



私が使ったワークを紹介します

家族時間・仲間時間・お酒時間

投資（勉強含）時間・サラリー時間

睡眠時間

これを一週間記録します

私の場合、睡眠をぬいて

サラリーがダントツでした

自分が増やしたい時間を意識します

家族時間・仲間時間・お酒時間

その時間を増やすために必要なもの

投資の時間

ホントは３カ月で振り返りのため

もう一度記録するのですが

私は習慣の力をつかいました

その辺は以前の記事にも書きました

以前の記事はコチラ



そしてちょっとしたテクニック

認めてもらったときは

「いやいや自分なんて・・・」

じゃなくて

「あざす！嬉しいっス！」

って全力で受けとめてみてください

超絶幸せです



もういっこ

うち息子がたまに

ありがとうって言うのを忘れます

そんな時は先に

「どういたしまして」

と言ってあげてください

「あっありがとう」

認める言葉がでてきます

小さなテクニックですが

幸せになれる工夫です



どうですか

「考え方を変えるだけで幸せに」

まんざら嘘じゃないでしょ



まず自分を認める

それからまわりを認めてあげる

それだけで人生が輝きはじめます



でも言葉にするとうそくさいので

先に私が実践して

結果を報告していきますね



今日も大切な一日

ワクワクすること

全力でいきましょう

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利回りとキャスピタル

ネットで物件を探すと

木造45年で利回り6％台？？

もうおかしな事になっています

「私も売っちゃおうかな」

いやいやいや

そもそも物件が少ないので

売ったら即廃業です

どんどん増やしていきます

それでもインカムだけではなく

キャスピタルも考えていく市況です

----※インカムは家賃収入利益狙い

-------キャスピタルは転売利益狙い

もちろんキャスピタルならではの

リスクがあります

そして税金を始め融資戦略など

経営スキルが必要です

素人には無理・・・

それでもやらなきゃ成長しません

視野にいれて準備しておきます

ちなみに利回りとは

1000万の物件で年間家賃収入100万

100÷1000で利回り10％です

「おぉ100万儲かるならいいね」

しかし築古物件の場合

リフォームで100万なんて事も

1年間の収入がふっとび

借入れがあれば持ち出しです

私も1棟目と3・4棟目は

リフォームが必要でしたので

必要な費用を計算して

10％～22％指値しました
※指値（値引き交渉）

それで利回り29.8％と22.11％です

高利回りでしたが

仲介会社に問題があったり

客付が不透明など

なにかと問題があります

2棟目は利回り12.68％ですが

外壁までバッチリ修繕されていて

適正な家賃で満室でした

金融機関の印象も良く

嫁さんの力をかりて

20年1.1～1.5％の好条件

1棟目29.8％は粘りで

2棟目12.68％は紹介と嫁力

3・4棟目22.11％はスピード

それぞれの不動産と特徴があり

やり方は全然違いますが

キャッシュフローで見ると
※CF＝ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ（手元に残る現金）

だいたい月18万で稼動します

あきらめず行動していけば

かならず活路が見いだせます

属性や目指す場所にもよりますが

私は不動産を収入の柱にしたい

と考えています

今後は紹介の力にレバレッジをかけ

粘りとスピードで勝負していきます



最近はっちゃけすぎて

「本職を忘れてないかい」

といわれそうなので

真面目に不動産の話をしてみました

・・・

スイマセン

本職はまだサラリーマンです



今日も大切な一日

サラリーマンも不動産も

その他いろいろビジネスも

全力でいきましょう

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ルール

ルールその1
絶対に損をするな

ルールその2
絶対にルール1を忘れるな



有名な投資家の言葉です

高みにいるとそうかもしれませんが

最初の頃は

まずやってみる行動力です

で

損しても人のせいにはしない

それで成長していきます

偉そうなこと言ってスイマセン

基本調子にのっている

サラリーマン起業家です



サラリーマンしながら

不動産投資しながら

保険勧誘しながら

airbnbしながら

ブログ書きながら

シェアハウスもやりたくて

ワクワクするビジネスモデルに

住宅ローンを絡めようと

考えていたら

嫁さんとぶつかりました



正直なところ

嫁さんと衝突することが

一番こたえます



会社で理解されなくても平気です

ビジネスがうまくいかなくても

「ふんばりどころ」と頑張れます

でも嫁さんとぶつかるのは

ほんとにシンドイです



原因は分かっています

でも頭でわかっていても

なかなかうまくいかない

本質が違うので

お互いに求めていることが違います



他人なら

「別にいいや」

でいいのですが

大切な人には

わかってほしい

「コレいいね」

って認めてほしい



自分の価値観を押し付けることNG

でも幸せに感じる事を共感したい



わかってほしいけど押し付けない

うーん

ほんとにムズカすぃです



とりあえず物理的な事で

解決できることを

どんどんやっていきます



ルールその1
わかってほしいけど押し付けない

ルールその2
絶対にルール1を忘れるな

ーーーー－－－サラレン・バレット



今日も大切な一日
ワクワクすること
全力でやっていきましょう

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ワクワクする人生を

私の会社では定年後に
再雇用を選べる制度があります

－－－－－－－－－－－－－－－－
（サ）
再雇用になると生活が変わりますか

（再） 
なにも変わらない
給料が減るだけで責任は一緒だ

（サ）
そうなんですか

大変ですね
あとどれくらい働くんですか

（再）
あと１年くらい・・・
んー生活が厳しくなるから
もうちょっと働くかな
待遇をもう少し良くしてほしいよ

（サ）
仕事辞めたら何するんですか

（再）
庭いじりしながら
たまにスーパーでバイトかな

あんまりやると年金が減るから
朝２時間だけとか
そういうやつでいい

（サ）
えって！そうなんですか？
退職金1千万以上ありますよね
超悠々自適な隠居生活じゃないんですか！

（再）
車も買ったし
もう半分くらい使ったかな
大きい車がもう一台欲しいけど
嫁さんが怒るからな

この年になると
子供に迷惑をかけないように
イロイロ準備もあるんだよ
悠々自適になんて暮らせないよ

（サ）
まだ６２じゃないですか
きっとこれから楽しい事
たくさんありますよ

時間ができるなら
何か始めたらどうですか

（再）
俺はこれ以上何も望まないない
家もあるし、年金で暮らせる

それより年金がもらえない
お前らは大変だからな
今のうちに家だけは買っておけ

－－－－－－－－－－－－－－－－

これが上場企業で
1000万円プレーヤーだった人のリアル

バイトして高級車を買う

人それぞれですが

私には理解できない考え方です

私は高級車なんて欲しくないので
年をとってもワクワクできる事を経験したい

人生は一度きり

最後に残るのは
家でも車でもなく

誰と何をしたのかという
記憶だけ


今日も大切な一日
大切に生きていきましょう



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サラリーマン記事について補足

「結局おめぇは会社で何も出来てねぇじゃねぇか」

って思われていない？

いつも心配してくれる素敵なファン

もちろん嫁さんです

しっかりと断言させていただきます

「私は会社で何ひとつできません」

なにひとつです

それは、私の立ち位置にあります

私は会社で完全にういています

先週は私の職場は毎日飲み会でした

私は職場の飲み会に参加しません

私の職場でそれは

協調性がない

仕事ができない

出世を諦める

あいつは終わった

ということです

「そんな会社あるわけない」

あります

最近管理職と面接があり

再度指導されました

そこでもキッパリとお断りしました

職場で飲み会を断る人はいません

ただの一人も

お酒が飲めない人でも参加は強制

飲めない人にむかって

「飲めないなら、この先やっていけないよ」

という発言を平気でします

お酒を強要します

でも

飲み会を断る人はいません

断れず精神的に追い込まれる人

会社を辞める人がいます

でも

飲み会を断って会社に残っている

そんなのは私ぐらいです

管理者も少し戸惑っていますが

私は絶対に考え方を変える事も

自ら退職を選ぶこともありません

もしかしたら心が折れる事があるかもしれませんが

どんな時でも私の味方になってくれたファンがいます

多分大丈夫です

「結局おめぇは会社で何も出来てねぇじゃねぇか」

そのとおりです

すこしイイようになればと

発言したら

敵意むき出しで攻撃されました

３年ほど仲間がいないか探しました

無理っぽいのであきらめました

今回はワクワクする内容じゃなく

サラリーマンの私の立ち位置を

すこし言い訳させて頂きました

そんな感じですが

引続きよろしくお願いします

また補足の補足です

それでも仕事はまわり

私にしかできない事だけは

相談されます

結局のところ

会社というのはそういうものです

めんどくさい

ふぅー

法人の決算も終わり

数字を整理すると

頭がスッキリしてきます

これも最初はしんどいですが

わかってないからしんどいだけで

どんどんやってしまった方が

結局のところ楽です

ここから経費率など

細かくカネゴンしていきます



物件概要資料つくっていたら

最初の物件で嫁さんと片付けた

廃材2.5トンの写真が出てきました

これは頑張った

軽トラ借りて嫁さんと

ひたすら片付けて運んだ

2.5トン

ごみ処理場のおっさんが

「すごいね」って

移動時間もったいないから

軽トラで一緒にマック食べた

楽しかったし結果もでた

廃材見て幸せ感じてるのって

世界中できっと私だけ

超絶てきに感謝です



今度は空室対策と

銀行さんの開拓

ここはふんばりどころ

嫁さんと管理会社で作戦会議

それぞれがやること

整理してきました

今月は２人で融資セミナーうけます

ふんばりどころで嫁さんも一緒に

成長していきます



この経験が

この先の人生を素晴らしいものに

これを知っているだけ

いきなり幸せになれます



どういうことなのか

せっかくのサラリーマン

先月末

夢のマイフォームを手に入れた

先輩のお話を例に



「まさか先輩ひきだしにして

自慢か！

コイツ最低だな！」



なんて酷いこと言わず

ぜひ聞いてください

お金の流れを見るということで

けっこう良いこと言いますが

長くなりますので一旦区切りますね


つづきはこちらから

めんどくさい（つづき）

引続き聞いて頂き

ありがとうございます

先輩の場合
（詳細はぼかします）

借入4000万

年間返済124万
（月々7万ボーナス時20万加算）　

マイフォームなので

お父ちゃん必死で頑張って

ぜんぶ給料から払います

でもそんなことはあたりまえ

それでも決断した

夢のマイフォーム

家族は超幸せいっぱい



とはいかず

「ダンボールが全然片付かない」

「カーテンがまだこねぇよ」

「前の部屋の原状回復やばいな」

「住宅ローン控除どうすんだっけ」

「単身赴任の住民票どうすんだっけ」

「超めんどくせぇ」

と

なかなか幸せを感じられていない

謙遜かもしれませんが

実際のところ

本当にそんな感じだと思います



ダンボールは片付きますが

めんどくさい事は

ほかにも沢山

税金・補助金・維持管理費

うまく乗り切って

「幸せだねぇー」

ってなりますよね



大事なポイント

夢のマイホームというより

がんばったから幸せ



「んーわかる気がするけど

なんか共感できない」

というところでしょうか



もうひとつ

やる事が整理出来てないのに

物事をいっきに動かしたので

お金の流れを見きれていない

幸せを受け取る

準備ができていません



「仕事が忙しくて」

これはいいわけ



「子供の学区・家族のため」

「低金利の今だから」

これもいいわけ



新しい事は

全部めんどくさいです

でもめんどくさいが

ふんばりどころ

「めんどくさいisふんばりどころ」

どうですか



何が言いたいのか

新築の場合

多くのめんどくさいを

プロにお金を支払って

やって頂いています

つまり

「カーテンがまだこねぇよ」

じゃなくて

「おぉ俺なんにもしてねぇのに

家たってるじゃん

大工さんにお礼もできてねぇよ」

って思ってた方がいい



私は、段取りは全部自分でやって

できない所を工務店さんに相談

職人さん工務店さん不動産屋さん

まず自分が全力でやって

出来ない事をやってもらう

そうすればやってもらった事に

全力で感謝できます



どうですか

まだちょっとピンとこない？

住宅ローンで

たくさんお金を動かしたけど

何にお金を使ったのか

分かっていないという事です



めんどくさいの中身を知れば

成長ができて

感謝ができる



めんどくさいの中身をしらないから

感謝ができない

感謝できないということは

せっかくの幸せを

受け止められていないということ



せっかく大きい買い物をしたのに

沢山の人に応援してもらったのに

もったいないです



そんな先輩の話を聞いて

「やった！俺が勝ち組ジャン」

なんてクソみたいな事

1ミリも思いませんよ

それ以上に

ワクワクしました

長くなりますのでもう一度きります

つづきはこちらから

めんどくさい（つづき2）

なんどもクリクリ頂き

ありがとうございます

ワクワクの正体は

「住宅ローン」です



やっぱいいです

劇的に熱いです



私のお金の見方

教えちゃいますので

ガッツリとおさえてください

年収500万

税金・年金100万

光熱費・保険60万

生活費120万

ザックリ手元220万が残り

そっから124万の返済計画です



余力は96万

教育費や娯楽費は含んでいません

住居費に124万だすのは

年収500万だときついです

まず自分の状況を理解してください



「低金利だから」

「周りがそうだから」

「住宅ローン減税があるから」

「家賃払うくらいなら」

これは全部



めんどくさいことしたくない

いいわけです

低金利・住宅ローン減税・家賃

そんなの

自分の状況だけ分かっていれば

小1時間で理解できます

自分の状況を理解するのが

めんどくさいだけです



めんどくさいことをやって

はじめてわかる

どんなに厳しい返済計画でも

住宅ローンが組める

そこが「歪み」です



もたざる者がもてる者に

なれるかもしれません



事業計画・収支内訳・物件概要書

私が一生懸命作って

嫁さんがバンバン冷や汗かいて

めんどくさいこと沢山してるのに



借りれない



でもめんどくさい放り投げても

住宅ローンは組める



しかも

いきなり低金利で35年



めんどくさいを知ってるから

気がつきます



お金の流れを意識しているから

気がつきます



まずは床面積1/2あたりから

勉強していきます



1/2の1/2を徐々に

ゲストハウスにしたら

一括返済かな？

一括返済できなきゃ借り換え？

ホストファミリーなら

簡易宿泊施設なら



なんて事考えていると

「あんた！また

よからぬこと考えてるでしょ」

って嫁さんに言われました



カネゴンは思考をまわすと

動きがおそくなるようです



これ絶対にいいパターンです

実践したら

コソッと教えます

でも先に動いてる人探すほうが

早いですね



３記事ぶっとおしで

読んで頂いた方には頭がさがります

ありがとうございました




今日も大切な一日

ワクワクすること

全力でやっていきましょう



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